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房屋漏水成“老大难”?可能因您忽略了这些细部节点

2022/10/4 17:28:03

来源:悦居防水

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张师傅是一名物业工程人员,他在白鹤社区已经工作十多年了。附近居民都亲热地喊他“老张师傅”。平日里,居民房屋漏水了、下水管道堵塞了……只要一个电话,张师傅马上到现场,笑呵呵地为业主们“排水检漏”,直到业主满意为止。这些年,张师傅在家装渗漏维修上积累了丰富的实战经验,他很愿意分享出来给同行和业主做参考。

追根溯源,

这些屋面渗漏问题,都可以从

防水设计、材料选择、施工质量、管理与维护

等四方面来进行解决与处理。


而具体到某一个屋面来说,它的渗漏水问题多集中于防水收头、变形缝、分格缝、水落口、出入口、檐口、女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根等细部节点区域,也就是我们常说的“一头二缝三口四根”。

这些细部节点常见的渗漏问题有哪些?若进行防水维修应该怎么解决呢?


01

防水收头常见问题及建议做法

常见问题

防水收头张口、开裂,长期处于“喝水”状态,暴露浸润下部基层(图1),造成的渗漏返潮返碱等问题;

图1 防水收头暴露浸润下部基层


防水收头高度不足(图2),暴雨等恶劣天气情况下,雨水在排水不畅时,局部堆积或反灌引起的渗漏问题;

图2  防水收头高度不足


防水层铺贴于墙体保温层上,在墙体或上部女儿墙出现渗漏问题时,雨水通过墙体保温的裂缝内侧通道窜流进防水层背面造成的渗漏(图3)。


图3 防水铺贴于墙体保温上造成的渗漏



建议做法

女儿墙有泛水沿的应将防水层收头至泛水沿下部,无泛水沿女儿墙应在墙体开凹槽,将防水收头至凹槽内,或将防水收头至女儿墙顶面,之后进行压条固定,采用密封胶密封处理。


02

变形缝常见问题及建议做法

常见问题

填充密封的材料拉伸性能不达标或施工时卷材完全满粘或采用涂膜进行防水施工,造成在房屋沉降过程中防水层被撕裂破损,引起的渗漏问题(图4)

图4  变形缝填充密封材料不达标引起渗漏


防水材料选择不耐候材料,且未做遮蔽保护,造成防水层在使用过程中老化龟裂,引起渗漏问题。





建议做法

清理变形缝内杂物,采用轻质背衬材料进行填充,密封胶密封。之后铺贴附加层,附加层应向缝内凹成半圆形,附加层在两侧基层上满粘,但在凹圆形部位空铺,在附加层的凹圆形上放置半径50mm泡沫圆棒。变形缝上的防水层与屋面的防水层应整体相连接,且上部应设置遮蔽保护。



03

分格缝常见问题及处理办法

常见问题

分格缝(图5—图6)一般常见于屋面防水基层,规格多为3mⅹ3m,缝内填充柔性密封材料,主要起到的作用是防止水泥砂浆基层开裂。但造成的防水问题多为:防水层在分格缝区域完全满粘铺贴,在水泥砂浆基层膨胀收缩过程中将满粘的防水层撕裂或造成起鼓现象,影响防水层使用寿命。

图5 横向分格缝

图6 竖向分格缝




建议做法

施工大面防水卷材前,先对分格缝进行嵌填密封,可选用沥青基密封胶掺粗砂进行密封嵌填,之后裁剪300mm宽防水卷材进行等距铺贴施工,施工时应只满粘分格缝一侧卷材,另一侧卷材空铺即可。



04

水落口常见问题及建议做法

常见问题

防水层未深入水落口内部(图7),造成防水层在水落口部位出现断层;

图7 防水层未深入水落口内部


横排水落口设计口径过小(图8),造成防水层加附加层施工完毕后,水落口孔径变小,影响排水通畅。

图8 横排水落口设计口径小,影响排水通畅




建议做法

水落口根部采用“堵漏宝”加密封胶进行嵌填密封处理;之后铺贴防水附加层伸入水落口内部,再铺贴大面防水层。



05

出入口常见问题及建议做法

常见问题

防水层未伸入过门石下部,完成封闭,造成雨水从过门石缝隙渗漏进防水层背面,造成的渗漏及返潮现象(图9)

图9 防水层未伸入过门石下部,完成封闭


出入口部位未设置挡水台或挡水台高度设置不够,在暴雨等恶劣天气造成雨水等明水反灌(图10)。

图10 出入口部位挡水台高度不够



建议做法

设置挡水台,防水层铺贴伸入过门石下部。


06

檐口或檐沟常见问题及建议做法

常见问题

檐口原结构排水孔被堵塞,造成内部水流无法排除,长期堆积渗透,造成的渗漏水问题;

檐沟区域狭窄,排水坡度不畅,且防水层未与坡面防水层连接形成整体(图11),或檐口区域设计不合理,造成雨水在檐口部位倒灌渗漏。

图11 檐沟区域狭窄,排水坡度不畅



建议做法

檐沟区域进行防水施工前应找坡处理,坡度不小于2%,采用涂膜类防水层,可确保与基层满粘。



07

女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根

的常见问题及建议做法

 常见问题

根部未抹弧或进行堵漏砌筑抹圆(图12),造成防水在根部区域空鼓;

 图12 根部未抹弧   


不同材质的基层交接部位未进行有效密封,或未做增糙打磨除锈等处理,造成防水在该部位出现滑移或剥离张口的现象,引发渗漏(图13);

 图13 基层交接部位未有效密封




建议做法

防水施工前,对所有阴阳角区域进行抹弧处理,不同材质基层应提前进行密封,有锈蚀或过于光滑的材质应提前进行打磨增糙或除锈处理。



结语

千里之堤,溃于蚁穴。同样,整座大楼渗漏,也可能只是那1%的细部防水出了问题。在生活中,这些细部节点区域一定不能忽视,要勤检查、勤维护,做到防患于未然。


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